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南充既有住宅增設電梯新規出臺

評論:36 | 瀏覽:229 | 發布時間:2020/6/10 14:53:17


6月8日, 記者獲悉,我市日前出臺了《南充市既有住宅增設電梯三年計劃(2019-2021 年)實施意見》(下稱《實施意見》)。市住建局住房保障和房地產管理科相關負責人告訴記者,《實施意見》明確既有住宅增設電梯以梯號為單位,以同意電梯增設的業主為實施主體,并對既有住宅增設電梯的條件、 程序、竣工驗收和資金來源進行了進一步簡化和明確。

既有住宅增設電梯 以同意電梯增設的業主為實施主體

“我們根據省上文件精神,將《實施意見》進行了細化?!?該負責人告訴記者,既有住宅增設電梯主要是針對南充市城鎮范圍內國有土地上已建成投入使用、 具有合法權屬證明以及未設電梯的多層既有住宅, 且增設電梯在原整體規劃建設用地紅線范圍內的既有住宅。 既有住宅電梯增設以梯號為單位,以同意電梯增設的業主為實施主體。 實施主體可依法委托業主代表或第三方代建單位作為電梯增設建設和使用管理者。

“如果符合要求的多層既有住宅增設電梯, 電梯增設方案經本梯號有2/3及以上的業主且占總人數2/3及以上的業主同意?!痹撠撠熑苏f,電梯增設擬占用業主專有部分的,還應當同時征得該專有部分業主的同意。

該負責人介紹,電梯增設方案和電梯增設協議由所在社區居委會在擬增設樓棟或單元顯著位置持續公示10日。公示期滿后,若其他業主無實名書面提出合理異議的,視為同意。社區居委會對電梯增設方案和協議有無異議核實蓋章。

“本梯號2/3業主同意,其他業主無異議即可。根據統計,全國有80%以上都是這樣執行的?!?該負責人如是說。

優化審批環節 符合條件的小區可通過社區申請

“市民所在的小區只要符合條件, 可以通過社區居委會核實簽字蓋章確認后, 實施主體或代理單位應持電梯增設設計方案(含設計總平圖)和電梯增設協議,報項目所在縣(市、區)自然資源和規劃部門審查,自然資源和規劃部門應當在10個工作日內出具審查意見,符合規劃標準的, 就可以進入施工圖設計程序?!?該負責人說, 現在的既有住宅增設電梯遵循“政府引導、社區主導、業主自主、便民利民、保障安全”原則, 依法發揮社區基層組織作用, 社區居委會負責公示公告、意見收集、平臺搭建、異議調解、核實蓋章、指導日常運營維護管理等工作。

“這樣把電梯增設納入城鎮老舊小區改造和社區治理工作范疇,尊重業主意愿,優化審批環節,加強監管,確保建設、運行使用安全?!痹撠撠熑烁嬖V記者,該《實施意見》實行之后,全市各縣(市、區)都可以自主開展安裝電梯增設工作??h(市、區)政務服務管理部門實行“統一窗口受理、統一編碼分發、統一辦理出件、統一監督管理”的“一號通”審批模式。

該負責人最后表示,增設電梯所需建設、運營維護資金主要以業主自籌為主, 政府可適當給予獎補。 已繳存住宅專項維修資金的,可按有關規定申請使用住宅專項維修資金;而繳存公積金業主可按照市公積金管理委員會辦公室《關于調整住房公積金部分提取政策的通知》(南公管委會〔2020〕2號)文件及相關規定,申請提取住房公積金用于電梯增設,提取總額不得超過因增設電梯而自行負擔的費用。


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